Жильцы VS власти: Роскачество отвечает, кто должен ремонтировать подъезд

Жильцы многоэтажных домой видят регулярно подъезд своего дома, подмечая, как со временем то тут, то там ломаются ступени, осыпается побелка и слазит уже не первой свежести краска. Часто можно услышать о том, что люди остаются недовольны таким раскладом дела, ведь для потребителя существует правило: "плачУ (плакать пока рано), – значит прав". Речь идёт о стоимости содержания домов, которую включают в платёжки по ЖКУ. Но сколько бы люди не вносили деньги – воз остаётся на прежнем месте: хочешь красивый подъезд - собери соседей и сделай из него конфетку.

Роскачество объясняет, кто же все таки должен ремонтировать подъезды – сами жители или спецслужбы города?

В ведомстве разъясняют, что подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него с точки зрения благоустройства несёт организация, управляющая данным домом (например, управляющая компания или ТСЖ). Какую бы форму вы ни выбрали, именно организация, которой доверено обслуживание общедомового имущества, занимается вопросами планового и срочного ремонта.

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капремонтом.

В конкретном регионе России может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. К ним могут быть отнесены: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг или работ.

Остальные виды работ – это косметический ремонт.

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится по решению общего собрания собственников помещений по графику, раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор (неисправность, поломка, обрушение части дома, природные явления, сильный износ здания и так далее).

Косметический ремонт подъезда включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:

• побелка и покраска стен.
• замена светильников и стекол.
• ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
• установка (замена) поручней.
• восстановление пола.

"Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и их физического износа", - отметили в Роскачестве.

***

Больше новостей — в Telegram-канале «Твой город»